Taxatie

Taxeren van een Waterwoning

Een waterwoning zonder ligplaats is naar verhouding weinig waard. Er komen in Nederland per saldo geen nieuwe ligplaatsen meer beschikbaar, zodat in de praktijk een waterwoning zonder ligplaats alleen nog maar kan worden gekocht door een waterwoningbewoner (met een bestaande ligplaats) ter vervanging van zijn oude waterwoning.

De vraag naar waterwoningen, zonder ligplaats, is dus zeer klein. Indien er echter sprake is van een waterwoning mét ligplaats, is de vraag zeer groot. Dit verklaart dan ook het zeer grote prijsverschil tussen een waterwoning mét en zonder ligplaats.

Waarom is het taxeren van een waterwoning nu zo moeilijk?

Indien een waterwoning met ligplaats moet worden getaxeerd, blijkt in de praktijk dat de ligplaats meestal voor meer dan 75% de totale waarde bepaalt.

Niet één waterwoning of ligplaats is hetzelfde en iedere waterwoning is dus uniek. Er is voor een taxateur geen vergelijkingsmateriaal aanwezig, hetgeen dit werk zo moeilijk maakt.
Een waterwoningentaxateur moet dan ook een zeer grote ervaring hebben in de waterwoningmarkt, om een verantwoorde taxatie te kunnen maken. Het betreft hier een zeer kleine markt en er zijn dan ook weinig taxateurs die aan deze voorwaarde kunnen voldoen.

De waterwoningenmarkt is op geen enkele manier vergelijkbaar met de huizenmarkt. Een waterwoning is, in de meeste gevallen,roerend goed en een huis is onroerend goed. Onroerendgoed makelaars zijn meestal niet beëdigd voor waterwoning. De meeste financiers hebben een lijst opgesteld met speciaal geselecteerde taxateurs voor waterwoningen .

Wij hebben al 40 jaar ervaring in woonbotenland en uiteraard worden onze taxatierapporten door iedere financier in Nederland geaccepteerd. Ondanks het feit dat het grootste deel van de waarde wordt bepaald door de ligplaats, besteden wij uiteraard ruime aandacht aan de technische staat van de waterwoning. Wij hebben ter plekke minimaal een uur nodig om voldoende gegevens te verzamelen voor een degelijk rapport. Tevens completeren wij het rapport met fotomateriaal en andere belangrijke informatie zoals o.a. ligplaatsgegevens, reparatienota’s en gegevens scheepskadaster.

Het is ook zeer belangrijk aandacht te geven aan de conditie van het casco. De meeste betonnen en ijzeren casco’s vertonen in de praktijk gebreken en moeten op tijd worden gerepareerd(zie “Onderhoud”).
Een deskundig onderzoek is dan ook gewenst, want men spreekt hier over de “fundering van het huis”. Uiteraard taxeren wij niet alleen waterwoning met ligplaats, maar ook waterwoning zonder ligplaats,
nog nieuw te bouwen waterwoning al of niet in combinatie met een bestaande ligplaats of waterwoning die men wil gaan verbouwen of renoveren.

Indien er sprake is van spoed, kunnen wij binnen enkele dagen het rapport produceren.

Een goede taxatie is een solide basis bij het nemen van belangrijke beslissingen voor de toekomst.

Wij taxeren door het gehele land en als eerste beëdigde en E.M.C.I. gecertificeerde woonbotentaxateur in Nederland zijn wij u graag van dienst.